銀行からお金を借りると保証人が必要です。
マンションや事務所・テナントを借りるのも保証人を求められます。
しかも、色々な証明書を要求されます。
最近では、保証会社を入れてリスクを減らしている。
その代りに利益も減る。
大手のビルの様にそのような事をしていては、差別化が出来ない。
根本的なお客様のターゲットが違う。
神戸で不動産業を営んでいた時のターゲットは、
今は資金が無いが目標を持って頑張ろうとする人でした。
だから、そんな難しい事を言っては、入れる人が限られてしまう。
ただ、家賃が払えなくなった時にどう対処するかがキーポイント。
そのややこしいことを避けたいと思いオーナーは、
絶対に私の様な考え方にはならない。
私は、ややこしいことを好んでないですが、対処する自信があったので、
推し進めた。
全て私がケツを拭くから心配しなくていいと、従業員には伝えた。
家賃未払いについては強い態度で臨みました。
私はトラブル処理班みたいなものです。
長年積み重ねてきた経験がものを言う。
入居率もいつも100％近く、そして回収率も100％近く
だから地域ＮＯ.１になれた。
金融機関も保証人なしでも事業を見る目があれば出来るはず。
楽してるから保証人・担保ばかり要求する。
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