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負債１４０億の会社を自力再生した経営者だから言える！

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株式会社Jライフサポート

”経営者を守る”ボディガード経営コンサルタント   三條　慶八

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Ｊライフサポートの三條です。
いつもメルマガを読んで頂き、
ありがとうございます。

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金融機関への年末の挨拶回りは
如何されていますか？
取引先へは、必ず回って
挨拶回りをしていると思います。

金融機関へは、回らない経営者が多い。
金融機関も取引先の１つだという
認識が薄い様に思います。

年末までに誰が挨拶回りに来るかで
金融機関から貴社がどう見られているか
わかます。

金融機関が大切な取引先と思っているなら、
支店長が挨拶に来るでしょう。

借りてくれ借りてくれと言っていた
阪神淡路大震災前なら
支店長が直々に挨拶に来ていましたが、
業績が悪くなると誰も来なくなりました。
バロメーターになると思います。

新年の挨拶も一緒です。
是非、年末年始の金融機関の動向を見て
今後の対応を考えたらいいのではないかと
思います。
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◆ 　資産負債の把握
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多くの経営者と
お話しをしていると
会社や個人の正確な
資産や負債の状況を
把握していない。

大切な資産なのに
現在の価値はどうか？
担保はどう設定されているのかも
ハッキリわかってない方が多い。

反対に金融機関は、
皆様の資産にも関わらす、
資産査定をして、
謄本を上げて担保設定状況も
詳細に把握している。

多くの経営者は、大事な資産を
正確に把握をしてない。
担保設定はどうなっているのか？
保証人はどうなっているのか？
万が一の事を考えると
対策を講じておくべきです。

借入をする時でも
正確に把握をしてないから
金融機関の言うがままです。
後でシマッタ！と思っても遅い。

折角の大切な資産なのに
いい加減な把握の為に
金融機関に必要以上に
担保を設定されたり、
融資額が少なかったり、
もったいない事をしている
企業もよく見かけます。

保証協会付け貸付と
プロパー貸し付けとの違いを
把握しておけば
処理方法も対応しやすい。

1円でも多く借入をしたいなら
1円でも多くの資産を残したいなら
負債と資産の正確な
把握をしておくべきです。

私は20代前半から
資産と負債の詳細な表を作成し
毎日確認していました。
どうすれば有効活用できるか
日々考えていた。

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◆ 　抵当権と根抵当権
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住宅ローンで自宅を買うと
抵当権が設定される。

大切な自宅は失いたくないと思い
大抵、遅延なく返済します。

金融機関からお金を借りて
事業資金を調達する。
自宅を担保提供する場合がある。

金融機関は住宅ローンの
抵当権の後にに2番抵当として
根抵当権を設定しお金を貸します。

今、自宅を売っても
住宅ローン残高を払って
資金が残らなくても問題にしてない。

何故金融機関は、
その自宅の住宅ローンの後に
担保を付けてお金を貸すのでしょうか？

大抵の人は、住宅ローンを
他の借金より優先して払おうとする。
自宅を追い出されるのは困るから
優先して支払います。

住宅ローンは抵当権です。
返済が進んだ分だけ
抵当権は同時に少なくなる。

2番手についた銀行の根抵当権は
住宅ローンがすべて返済終わると
自動的に1番抵当になるのです。

金融機関としては、将来的には
1番抵当になるのを待っている。
借り手が死亡すれば、
住宅ローンが残っていても
保険で残高ゼロになる。
当然、1番抵当になる仕組みです。

ですから将来的には、
資金を回収出来る計算で
貸付をするのです。

抵当権と根抵当権の違いを理解し、
銀行と借入交渉をしないと
資産の有効活用が出来なくなる。

知っていると知らないでは
将来に大きく違ってくる。

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■■　編　集　後　記　━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
【不条理】
‥‥‥『生きざま』で人生が変わる‥‥‥

生まれた時から
不条理な世の中になっている。
恵まれた家庭に生まれたのか
恵まれない家庭で生まれたのか
自分の意志で決められない。

人生のスタートから
不条理が始まり
ずっと死ぬまで続く。
しかし、受け入れて
人生を送らないといけない。

社会に出れば更に
その不条理さは拡大する。
その不条理さに文句ばかり言って、
愚痴を言っていると
人生は好転しない。

不条理のせいだと言って
ぼやいていてもしょうがない。

不条理を受け入れ、
自らの力で人生を切り開き
成功を収めている人もいる。

ある高校の教頭と
教え子の話を横で聞いていました。
その教頭は日本拳法の顧問です。
日本拳法をその教頭から教わった。

その教え子は、教頭の無茶苦茶に厳しく、
不条理な訓練のお蔭で
社会に出てから楽だった。
あの時の不条理さに比べたら
何ともないと思えた。

不条理を乗り越える力を
与えてくれたので今がある。
とても教頭に感謝している
と話してました。

私自身も親父の不条理さは
半端でなかったので、
とてもつらい時期がありました。

親子なので逃げ出すことが出来なかった。
その経験が後々の阪神淡路大震災から
復活出来る原動力になった。

不条理な中小企業の制度が
再生を阻んでいるが、
乗り越える事が出来たのです。

人生は不条理な事がたくさんあります。
それを受け入れる器を持ち、
乗り越える力が必要です。

■■　成功のポイント　━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

◆『まだ大丈夫、必死になる必要はない、
という時期から準備しておくことが大切です。』

多くの人を見ていると、お尻に火がつかないと動かない。
それが間違いだ！という事に早く気が付いてほしい。

◆『チャンスは自分から拾いに行くものだ！』

成功する人は、必ず能動的に動き、自分でチャンスを広げている。
目の前のチャンスをつかみ切れないで、逃げていてはダメだ！
やってみないとわからない。

◆『決断力のなさが、後の大きな損失を招く』

決断し、前に進めばいい。失敗すれば修正すればいいだけ。
決断できず、問題を放置する罪の大きさを知らないといけない。
◆◆◆最悪の状態を予測し、最高の準備をしておくこと◆◆◆

＊再生には、確かな戦略と準備期間が必要です。
だから、勇気ある一歩を早く踏み出すことが大切なのです。

株式会社　Jライフサポート　三條慶八

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